|
| |
 |
 |
|
|
|
- 구입할 주택형태 결정
캐나다의 주택 구조는 크게 5개 정도로 나눌수 있습니다.
 Detached house
캐나다에서 가장 일반적인 단독 주택 형태로서 독립된 공간을 가진 2~3층의 건물로서 뒷뜰에 정원을 갖춘 가장 많이 선호하는 주택 구조.- Semi-detached house
건물의 이용의 효율을 높이기 위해 2채의 단독 주택을 벽으로 붙여놓은 형태, 거의 단독주택의 분위기를 느낄수 있으나 detached house보다 가격이 저렴함.
- Bungalow
1층 단독주택의 형태로 방갈로라고 부른다. 주로 어린이나 노인들에게 적합한 구조이지만 계단을 싫어하는 사람들이 선호하는 주택형태.
- Condominium
콘도라함은 한국의 아파트와 같은 의미이고 소유 형태에서는 공동소유와 개별 소유가 구분되며 일반적으로 주차장과 창고(locker)가 포함 되어 있고 관리비를 내면 대부분 전기 수도드의 비용이 포함되어 있으며 최근에는 많은 이민자들이나 학생들이 선호하는 주택형태.
- Town house
여러채의 집을 벽을 붙여서 만든 형태로 연립 주택형태로 관리를 단독으로 하는 경우가 있고 콘도처럼 메니지 먼트회사가 관리하는 콘도 타운하우스의 형태가 있슴.
- 선호지역 선정
캐나다에서 지역을 선정하는것은 쉽지만은 않지만 생각하면 그렇게 어렵지 않습니다. 우선 다운타운은 특별한 사유가 아니면 주택 거주지는 시내가 아닌 지역을 생각하는것이 좋고 대부분 한인들이 선호하는 지역은 노스욕과 리치몬드, 서쪽으로는 미시사가, 옥빌 등에 많이 거주하기에 몇개의 선호하는 지역을 선정하여 주택을 고르는것이 좋습니다.
- 토론토 - 다운타운, 노스욕, 이토비코, 스카보로
- 토론토 북부 - 반, 마캄, 리치몬드힐, 오로라, 뉴마켙
- 토론토 동부 - 피커링, 윗비, 오샤와, 벨빌, 트램튼
- 토론토 서부- 미시사가, 옥빌, 브램튼, 밀톤, 벌링톤
- 주택구입 가격 결정(모기지를 포함한 전체금액)
주택은 보면 볼수록 좋은 집을 보게되고 그렇게 되면 처음에 생각하였던 가격에 비해 올라가게 마련입니다. 그렇게 되면 마음에 드는집은 생각보다 가격이 높아져 막상 구매를 결정하기가 쉽지않게 되는 경우가 있으니, 처음부터 가격대를 결정하여 가계사정에 맞는 집을 구경하고 구입을 하여야 합니다.
따라서 주택 구입시에는 은행에서 대충르 받는 모기지 금액들을 사전에 결정하여 가계에 부담이 되지않는 범위내에서 구입 상한가를 결정하여 두는것이 좋습니다.
모기지는 대략 35%정도를 다운페이하여 구입하는것이 일반적이며 25%정도는 다운페이를 하셔야 캐나다 모기지공사의 보험을 구입하지 않으셔도 됩니다.
모기지에 대하여서는 나홍구 부동산에서 캐나다 시중의 모든 은행에서 가장 낮은 이자율을 받을수 있도록 조사하여 안내 하여 드립니다.
- 부동산 중개인 선정
부동산 중개인은 한국에서의 부동산 중개인보다 의존도가 높습니다.
우선 머나먼 이국땅에서 가장큰 자산을 구입하는 일이기에 충분한 정보 제공과 믿음을 갖을수 있는 사람을 선정해야합니다. 그리고 주택거래를 사는사람과 파는사람이 하는것이 아니고 중개인과 중개인이 하는것이기에 고객의 의중을 정확히 알고 거래를 원활하게 중개를 할수 있는 능력을 가져야 할것입니다.
부동산 중개인을 선정하는것은 좋은 주택을 잘 구입하는것 이외에 캐나다에서의 생활에 많은 도움을 받을수 있는가를 보시는것 또한 중요하다고 생각합니다. 학교 안내에서 부터 비지니스,금융,세무 관련등 이민생활에 여러가지로 많은 문제가 있을때 신속하게 그리고 편하게 도움을 받을을 있다면 더욱 좋을것 입니다.
나홍구 부동산에서는 이민생활에 도움을 드릴수 있는 많은 정보를 제공하며, 특히 주택 구입시 보다 많은 정보를 드리기위해 매일 새로운 매물에 대한 정보를 사진과 함께 이메일로 제공합니다. 이민을 준비하는 분이나 캐나다에서 도착하여 주택을 구입하고자 하시는 분들에게 사전에 캐나다 주택에대한 안내를 해 드리고 있으니 많은 이용바랍니다.
- 매물주택 방문
주택 구입을위해 지역과 가격이 확정되고 부동산 중개인이 선정되면 매물로 나온 주택을 구경을 하셔야 합니다. 중개인은 좋은 주택만 보여 드리는것 아니고, 좋지 않다하더라도 본인에게 맞는 주택을 구입하기위해 비교할수 있는 주택을 보여드리는 경우도 있으니 처음 구입하시는 분들은 중개인의 설명을 귀담아 들으시면서 본인이 원하는 주택 구조나 실내등을 살펴보면서 어떠한 형태의 구조나 집이 좋은지를 중개인과 상의하여 본인의 생각과 가장 근접한 집을 찾아줄수 있도록 요구하여야 합니다.
집을 많이 보는것만이 좋은것은 결코 아니며 100집을 본다고한들 정확한 정보가 없이 많은 시간을 낭비할수 있는 결과가 초래 되니 자신의 선호하는 집에대한 기준을 잘 마련하시기 바랍니다.
- 오퍼 ( Offer : 구매의향서) 작성
중개인과 방문한 집이 마음에 들면 오퍼(OFFER)를 작성합니다.
이때는 가장 중요한것이 첫번째 제시 가격입니다. 그 제시가격은 무조건 싸게만 적어내는것이 아니고 리스팅 된 가격이 적정한가를 알아내야 합니다. 그러기 위해서는 주변동네의 같은 종류의 주택들의 최근에 팔린가격을 컴퓨터로 뽑아내서 적정한 가격을 찾아내야 합니다. 가끔 시새보다 높은 가격으로 시장에 내놓고 몇만불 까아서 판다는 식으로 하는 경우도 있고 또는 낮은 가격을 내서 경쟁을 시키기위한 Multiple Offer를 유도하는 경우도 있으니 잘 판단할수 있도록 하여 마음에 든집을 놓치는 경우가 없도록 하여야 겠습니다.
주택 구입시 OFFER는 마치 상대방과의 포커게임과도 비슷합니다. 하지만 모두가 팔고 사는 사람과 계약을 하기 위해서 하는 일이니 인내를 갖고 신중하면서도 과감하게 협상을 해야 합니다. 때로는 부드럽게 하면서도 때로는 강하게 몰아붙여야 할때도 있습니다. 그것이 협상입니다.
- 변호사 선정 및 이사준비
주택구입계약이 이루어지면 24시간이내에 계약금을 가져다 주어야 한다. 이금액은 파는 사람에게 주는것이 아니고 상대방 중개사무소에 가져다 주고 CLOSING 날에 주인에게 주게되어 있다. 그리고 계약서의 사본을 변호사와 모기지 대출기관 등에게 제공해야 한다.잔금지불등은 모두 본인 변호사에게 하는것이고 모기지 금액도 변호사가 금융기관과 주고 받는다.
변호사는 앞으로 캐나다 생활에 꼭 필요한 사람이니 본인에게 맞는 사람을 쓰는것이 좋으니 여러사람의 장단점을 알아두고 선정하는것도 좋을것 같습니다.
이사의 경우는 금요일이나 월말등을 피하여 이사짐 센터가 바쁘지 않는날 등을 선택하는것이 좋고, 콘도의 경우는
에레베이터 예약을 하지 않으면 이사를 할수가 없으니 사전에 예약 하여두어야 합니다.
그리고 전기,인터넷, 수도, 가스, 우편물,보험회사 등 사전에 일처리를하여 두는것이 좋고 전화 번호등은 미리 예약으하여두어서 입주하면 바로 개통이 될수 있도록 하는것이 좋습니다.
- Home Inspection 또는 Status Certificate
Offer에 Home Inspection 항목을 조건으로 넣었든 넣지 않았든 꼭 Inspection을 하기를 권합니다.
콘도 및 콘도 타운하우스의 경우에는 콘도 unit을 포함한 콘도전체의 관리비 사용내역, 예비비 및 콘도의 관리상태에 관한 모든것을 볼수 있는 status certificate을 꼭 변호사에게 전달하여 콘도의 구매 결정을 하는데 참고 자료로 사용하시기 바랍니다.
- Closing-입주
Closing 시는 입주전에 주택보험 가입하기를 권하며 변호사에게서 key와 등기서류를 받습니다. 대부분 오후 3시가 넘어야 합니다.
|
|
|
 |
Copyright© 2006-2007 NaHongKu, All rights reserved.
Canada Ontario주 공인중개사 나홍구 - MAXvision Realty Inc., Brokerage
15 Northtown Way, unit 21, Toronto, ON Canada M2N 7A2
전화 (Cell)416-629-8888 (Office)416-224-9920 (Fax)416-224-5966  nhkcanada@yahoo.com
|
| Designed by SureMaster |
|
|
HOME > 주택 매매 > 집을 살때